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贵阳装修攻略,收房验房三步走,这样验房才安心!

102人已浏览 时间 : 2019-11-07 17:08:53

       贵阳装修公司新房装修验收中交换条件的定义比较模糊,主要遵循双方签订的购房协议的条款和条件。一个开发商往往在建设期间匆匆而过,往往忽略了房子的质量和配套设施是否齐全。收拾房间时,先检查房间,然后打扫房间。整个房间的流程是怎样的?
您将收到一个入住通知。
      这是第一步。请注意最后期限。通常情况下,开发商承诺在通知发出后30天内收到房间,因此买方必须决定时间。当您收到入住通知时,开发人员首先决定是否按时交付房间。如果您的房间超过了最后期限,请提交处理意见,根据开发商的回复决定是否入住,并按照通知中规定的时间到房间。带上你的购房协议、入住通知、身份证和钱。
第二阶段:检查“三本书,一证,一表”。
 ▲保利验房公示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

以上资料,交房当天全部去会公示,如果没有可以要求开发商提供!

贵阳家装公司装修攻略

收房第三步:验房
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收""先验后收""先验后收"(重要的事情说三遍)
敲黑板!验房重点早知道!
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。 
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查,厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱防水基层) 
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电,强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏,玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
     合同面积即建筑面积,包含室内面积,公摊面积。合同明确规定,以房产局测绘部门的为准,其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候,要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的,盖有测绘局工章,根据那个进行面积补差。验房一般会测层高,室内净空使用面积!
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间,在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度,是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
弱电箱,主要是网络,电视,电话线的总箱,检测时,一定要看合同交付标准内有注明:弱电标准。
▲合同内标注的弱电交付标准
    强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查,入户线径是否达标,功率是否达标,电压,电流,电阻是否正常!
▲相位仪检查线路是否通电、线路是否接反、缺地线等现象。
    检查入户线则需要拆开强电箱,可以看到入户线径详细情况,普通住宅,一般面积在60平米以上160平米以下的房子的入户线径必须要10平方毫米或者以上的入户线!
主要是入户门和各个房间的窗户:
入户门检验重点
1、进入户门开启灵活,不碰擦,无自开、自回弹现象。
2、表面平整、光洁、色泽一致、无划痕、毛边断角。
3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
4、框与门接缝宽度为1.5-2.5cm ,高低差小于2mm。
5、门锁、拉手、安装位置准确。
▲门扇面板松动
窗户检验重点
1. 门窗框要垂直不弯曲,门窗推拉顺滑。
2.检查窗子排水孔是否有打通,最好在下雨天去验收,可以查看是否有渗漏现象。
▲窗户密封不严
给排水检测
闭水试验一般开发商交房前会统一放水!只需检查卫生间顶面四周有无渗水情况就可以了!
1、管道吊架安装是否牢固,间距是否符合规范。
2、主排水管是否预留检查口。
3、是否需要更改给排水管道。
4、“放水试验” , 检验下水管道是否通畅。
5、给水管道是否通畅,水压正常。
6、排水口留位厨房、卫生间、阳台窗地漏留位。
7、检修口位置符合规范要求。
防水工程检测
1、防水高度是否合格。
2、开发商是否做过蓄水试验。
3、防水层是否有破损、起鼓。
4、顶面是否有渗水,漏水痕迹。
5、各个出水管灌水试验,是否管道畅通、无塞破损、漏水。
其他项目检测
其他检验项目:
1、烟道排风通畅。
2、烟道止回阀安装牢固无倒灌。
3、烟道排风口位置是否需要更改。
4、管道无漏水渗水痕迹。
5、金属接头无锈蚀、氧化痕迹。
接到交房通知书之后,按照这个流程收房验房,就不会错啦!

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