您好,欢迎来到库家装修网! 贵阳 [切换城市]
手机版 |

装修热线:028-84445128

贵阳装修平台

扫描二维码 关注官方微信

装修热线:028-84445128

您的位置:库家装修网 >学装修 >施工验收

批量精装房出现,抢了装饰公司的饭碗?

719人已浏览 时间 : 2019-08-26 16:24:26

导语:如今家居装修的业务越来越难做,这段时间开赴的楼盘基本都是精装修的。别说主材(瓷砖、地板、卫浴洁具、木门、柜体等)连包辅材的施工都很难接到。他就陈诉房地产批量精装修的种种不是,大意就是房地产批量精装修抢走了扮饰建材行业的大多饭碗。重点是抢?这让我想到达:出租汽车和滴滴打车之间的关系?滴滴打车考量过出租汽车的死活?难道出租汽车不是一个行业?因为滴滴他就是来颠覆的,滴滴没有想过要和出…

      如今家居装修的业务越来越难做,这段时间开赴的楼盘基本都是精装修的。别说主材(瓷砖、地板、卫浴洁具、木门、柜体等)连包辅材的施工都很难接到。他就陈诉房地产批量精装修的种种不是,大意就是房地产批量精装修抢走了扮饰建材行业的大多饭碗。重点是抢?这让我想到达:出租汽车和滴滴打车之间的关系?滴滴打车考量过出租汽车的死活?难道出租汽车不是一个行业?因为滴滴他就是来颠覆的,滴滴没有想过要和出租汽车合作,因为人烟就是瞄着干死你,淘汰你的目标来的!

     我在思索,最终发现压根儿就是人烟的,你要么适应要么转型还是死,其余与人烟何干?为何说是人烟的,下边五点阐述,不服来辩!房地产批量精装修抢了扮饰企业和建材商的饭碗?地产企业说“压根儿就是我的”!
1.开发商:我购买了建设用地,开发住宅,在毛坯的基础上增加利润,不给你赚我的钱,我就是抢了?
在全国房价限价的浪潮中,房地产精装修出售是提高土地溢价的一个重要手段。
从之前装饰装修零散精装修的成本核算经验来看,一套房基础的毛利润基本在30%-40%,主材的项目纯利在50%--60%,从地产的成本管控手段来看,他们的材料人工话语权是特别大的。
一个报价2000多的房地产精装修,属于中等偏下的精装修。成本就在700--800左右的样子。如果900--1000那就是良心中的良心。
精装修款项都是不计入购房合同里的,没平方如次高的利润用来增加土地的溢价,我觉得是正确的,毕竟企业的终极目的就是赚取利润,而不是做慈善。

2.开发商:房地产批量精装修和你们的套餐装饰公司、传统装饰公司相比 配套设施不全?
房地产批量精装修抢不走别墅大宅的设计和施工、也抢不走高端主材系列的饭碗。但是相比较所谓的套餐装饰公司、传统装饰公司,毕竟强得太多。
最起码在招投标的阶段,这类型的公司就已经突突了。所谓的施工水平、设计实力、主材品牌在我看来都是瞎扯淡的。大公司跑路的、收了业主钱不做事的,简直一把都拉不过来。
而房地产批量精装修虽然现在这阶段的施工质量上不是那么如意,但是我相信总有一天,房地产批量精装修会越来越成为地产品牌溢价的一大生产力。
倒是装饰装修作为盈利模型为:吃业主报价材料的差价、材料商的差价。在我看来所有利润不是来源于提供价值的服务,而是吃差价的,基本都该死。
3.开发商:你所谓的风格、设计、改造、在住宅体系真的实用?
普通住宅的设计在我看来全部都是不需要的,业主就是最大的设计师,120平的面积别谈什么规划你的生活,提高你的品味,更别谈给身体和心灵什么体会了?
业主就是设计师,而所谓的设计师你只要提供尺寸就可以了,所谓改造的敲敲打打,用点心基本都没问题。
设计心法:贴砖、吊顶、改水电、客厅吊个周边顶、餐厅吊个圈圈顶、卧室铺点木地板。
这有何难?莫非我们一起胡扯一下工艺?质量?
最起码一点就把你打死的就是:房地产批量精装的图纸,必须都有专门的设计单位盖章!你装饰公司能比吗?
4.开发商:如果要比质量、比管理、比服务、好像实力也比你们强好多呀?
地产的精装修管理、暂时不讨论其他就单纯的项目管理人员、大部分都是具有工程管理经验的,我认识的最差也有个二建证。难道没有一个贴砖、吊顶、刮墙、感觉累不好干的工人师傅,直接来做工队长的专业?
服务:地产的服务最基本还有个物业,这个我不说了,一个小装饰装修公司的生命周期有多长,这个不好说,但是我下的结论目前这阶段除了 短命鬼这三个字我想不出。
也有良心的也有服务的,但是基本都是当地区域比较有实力的,其他的,倒闭了,跑路了,电话都不接,你找谁去。
从服务的角度来说,责任主体也好找,如果打个官司也有由头。
5.房地产批量精装修是规范市场的康庄通途,是急转直下,你要么转型要么死,其它与我何干?
仍然那句话:“企业是以赚取利润为目标的帮会。”
     房地产批量精装修和扮饰企业,就是滴滴和出租汽车。没有人想过你的感受,要么转型,要么想法一起玩的他人吃肉你喝汤,不然就等着淘汰吧。
我已经看见了洒洒无良人的下场了。
     这一篇我站在地产的角度阐述,作为一个曾经从事过家装设计、精装修施工、房地产批量精装修监理、甲方管理。只有批量精装修才可以增长我们的办公激情。把控好精装质量、服务、水准才是值当我们为之的,而不是学习适应装修筑材行业的套路和无良。


上一篇:何为全包、半包、硬装、软装,家装公司介绍 下一篇:马桶,直冲还是虹吸?

相关推荐:

评论(共0条)

最新评论

免费装修设计